법원 경매는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 구입하는 한 가지 방법입니다. 전국 곳곳에 법원 경매에 나온 투자자, 가짜 투자자, 구경꾼들이 많습니다. 우리는 부동산으로 돈을 벌기 위해 경매장에 모이는 것의 장점과 단점을 인식할 필요가 있습니다. 그렇게 하면 안전하게 투자가 가능하기에 여기서는 혜택에 초점을 맞추는 대신 주의해야 할 것들에 대해 이야기하려고 합니다.
경매 노하우 3가지 장점과 단점
경매를 통해 부동산에 투자하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 때때로, 더 많은 수익을 위해 경매를 부업으로 하는 경우도 많습니다. 그들은 내 집 마련의 실수요자일 수 도 있지만 그렇지 않을 수도 있습니다.
매달 전국에서 법원 경매가 몇 건이나 진행되나요
법원 경매 회사는 전국적으로 매달 10,000개에서 12,000개의 부동산 경매를 개최합니다. 다음은 건물 유형의 구성요소 이기도합니다.
전국 한 달 법원 경매 건수
- 아파트: 2000~2500여 건
- 다세대주택, 연립주택: 1500~2000여 건
- 단독주택 및 다가구주택: 500~1000여 건
- 상가 및 오피스텔, 근린시설: 1500~2000여 건
- 토지: 4500여 건 등
부동산경매 장점
부동산 시장이나 경기 상황에 따라 매물의 종류와 수량이 달라지는데도 꾸준히 유입되고 있다고 합니다. 당신은 부동산 경매에서 현재 시세보다 낮은 가격에 부동산을 살 수 있습니다.
부동산 경매의 단점
가격은 부동산 경매의 단점 중 하나로, 경우에 따라서는 시세보다 높은 가격으로 낙찰받을 수도 있습니다.
1. 입찰 현장에서 과열경쟁에 현혹되었을 때
2 권리분석에 결함이 있을 때
3. 초보적인 입장에서 무모하게 투자를 했을 때
또한 더 많은 글을 써서 입찰보증금을 포기해야 하는 경우가 있는데 (0을 더 쓰는 등) 경매 초보자가 무작정 대박을 꿈꾸다가 섣불리 뛰어들면 투자 실패로 이어질 가능성이 높습니다.
부동산 경매 투자 노하우 3가지
1. 부동산 경매는 신중한 타이밍이 필요합니다.
모든 투자는 저렴하게 사고 비싸게 팔리고, 언제 사고 팔리는지가 매우 중요합니다. 주식은 타이밍이 중요합니다. 부동산 경매도 신중한 타이밍이 필요하며 경매 지수를 기준으로 하면 일반적으로 부동산 시장의 선행 지표로 일컬어집니다. 부동산 경매 상황이 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 높기 때문입니다.
예시로, 현재 2022년 7월 경매 동향 보고서에서 서울 아파트의 낙찰률은 26.6%입니다. 이는 26.6%로 전월(56.1%)보다 29.5% 낮은 수치이며 이 수치는 2008년 12월 이후 가장 낮은 비율인 22.5%보다 높습니다.
이전 최저치였던 13년 7개월을 뛰어넘었습니다. 향후 주택시장의 추가 하락을 예상해 경매 투자자들이 입찰을 회피하고 있습니다. 시기를 잘못 잡았을 경우 시세보다 더 많이 내지 않도록 입찰 시기를 꼼꼼히 따져보는 것이 필수입니다.
2. 입찰 현장의 분위기에 휩쓸리지 않도록 하십시오.
투자자들 외에도, 법정의 경매에는 수많은 사람들이 참석하고 있습니다. 그들 중 대다수는 구경하러 오는 관찰자나 가상의 투자자들입니다. 이 입찰 사이트의 분위기가 당신을 압도하여 당신이 의도한 것보다 더 많은 입찰을 하게 할 가능성이 있습니다. 이 경우 구매하려던 품목의 시장 가격보다 낮은 입찰가를 받게 됩니다.
이런 과열 분위기는 특히 부동산 가격 상승기에 만연합니다. 마찬가지로, 그것은 전형적으로 진보 문제가 보고된 토지와 유명한 재생산 건물에서 콘도 물물교환을 합니다. "그렇게 하지 않겠다"라고 말하지 마세요. 낙찰에 너무 관여하지 마세요. 그리고 경쟁이 여러분을 놀라게 하지 않도록 하세요.
3. 감정가가 당신을 속이지 않도록 하세요.
채권자가 경매 입찰 단계를 제출하기 전에, 경매는 6개월에서 1년이 걸릴 것입니다. 법원이 감정평가회사에 의뢰해 현시점에서 부동산 적정 가격을 파악했습니다.
감정평가와 입찰의 시차 때문에 시세변동 가능성이 높기 때문에 이런 상황에서 감정평가사를 온전히 믿어서는 안 됩니다. 시세가 하락세를 보이면 감정가는 단기 고점이 될 가능성이 높습니다. 기준과 달리 시장이 상승세에 있는 경우 평가 비용은 아마도 순간적으로 낮을 것입니다. 따라서 입찰 가격을 결정할 때 이 점을 고려해야 합니다.
지금까지 경매의 장점과 단점을 살펴보았습니다.
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