서민과 실수요자가 경기 상황에 따라 금리 상승과 하락에 상관없이 매달 같은 금리로 상환할 수 있는 사업인 보금자리론은. 대출 이자율은 대출 기간(최대 40년) 내내 동일하게 유지되므로 이 프로젝트에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 보금자리론은 대출금리가 최장 40년간 고정돼 있고 민법상 다음 조건을 충족하는 사람이면 누구나 신청할 수 있기 때문에 금리 변동에 신경 쓰지 않고 안정적으로 상환이 가능한 사업입니다.
보금자리론 신청 대상
우선 부부 연소득이 7000만원 이하, 가점으로 주택 면적이 8500만원 이하인 경우 지원 대상이 됩니다. 주택 2채는 매입 목적으로만 한시적으로 소유할 수 있고, 담보된 주택이 어디에 있느냐에 따라 기존 주택의 처분 한도가 달라집니다. 자세한 사항은 HF한국주택금융공사를 방문해 주시기 바랍니다.
앞서 언급한 신혼부부는 혼인증명서의 신청일로부터 7년 이내 또는 청첩장, 예식장 계약서 사본 또는 혼인계획 사실 확인서의 신청일로부터 3개월 이내(혼인등록 절차는 3개월 이내에 완료되어야 합니다)에 혼인신고를 할 것으로 예상됩니다.대출 신청일의 n번째)입니다.
그리고 아래와 같이 다자녀 가구에게는 연소득에 대한 혜택을 부여합니다.
- 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
- 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
- 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
보금자리론 대출금리
고정금리 : 대출실행일부터 만기까지 고정금리
우대금리
가산금리
가산금리는 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 의 가산금리를 부과하며 단, 해당 건축물이 녹색건축(예비) 인증을 받은 경에는 투기지역에 있더라도 가산금리를 면제해 줍니다.
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
더 나은 보금자리론
기존의 제2금융권에서의 변동금리나 만기 일시상환 방식으로 받은 주택담보대출을 고정금리 분할상환 방식으로 전환하고자 만든 상품으로 대출을 받는 사용자에게 더 유익하게 만든 상품입니다.
- 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출
- 고정금리 대출:대출실행일부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출
- 제2금융권이 취급 후 보유 중인 주택담보대출
제2금융권 : 보험업권, 상호금융(농협 및 수협, 산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문 금융회사
기존 대출 실행일로부터 2년이 경과한 주택담보대출
만기 일시상환
기존 대출은 제2금융권이 취급한 경우에 한하여 대출 만기에 관계없이 최대 10%까지 적용
대출한도
최대 3억 6천만 원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)
최대 LTV : 70%
DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
상환방식
- 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가) 중 한 가지를 선택
- 원리금 균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
- 체증식 분할상환(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식
거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
조기(중도) 상환 수수료
2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
오늘은 보금자리론에 대해서 알아보았는데요, 대출상환이나 만기일 등의 조건이 좋은 만큼 활용도가 높은 대출임은 틀림없습니다. 지원대상 조건에 부합하는지 자세히 알아보시고 이용을 하시면 될 것 같네요.
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